Polski Express

W świetle prawa depozyt to kwota, zazwyczaj wielkości miesięcznego czynszu, wpłacana landlordowi lub agencji, przy podpisywaniu umowy i zwracana mieszkańcom po jej wygaśnięciu, pod warunkiem, że nie miały miejsca następujące zdarzenia: - mieszkaniec spowodował szkody przekraczające ‘wear and tear’ (szkody większe, niż wynikające z codziennego używania sprzętów w mieszkaniu); - mieszkaniec zalegał z opłatą za czynsz; - mieszkaniec rozwiązał przedwcześnie umowę nie spełniając odpowiednich wymogów prawnych (nie wręczył ważnego wypowiedzenia umowy – o tym pisałam w ostatnim numerze). Aby mieć pewność, że odzyskamy depozyt w momencie wyprowadzki, warto zadbać o to już podczas oglądania mieszkania. Oto kilka rad, które pomogą zapobiec utracie depozytu   czytaj całość >>

Przed podpisaniem umowy najmu należy sprawdzić, czy podane poniżej warunki zostały spełnione.   Zewnętrzna część domu: dach, ściany - nie mogą nosić śladu wilgoci czy grzyba, nie mogą grozić zawaleniem; mieszkańcy powinni mieć dostęp do koszy na śmieci, pomieszczenia te powinny mieć atest poświadczający, że nie ma w nich szkodników ani robactwa; jeśli w wynajmowanym domu nie ma ogrodu, w którym można suszyć pranie, landlord powinien zapewnić pralko-suszarkę lub stojącą suszarkę.   czytaj całość >>

Do niedawna, prawa i obowiązki landlorda określane były przez Residential Tenancies Act 2004. Od 1 lutego 2009 roku niektóre punkty zostały zmienione lub rozszerzone. Nowe przepisy mają zastosowanie od razu, do umów zawartych po 1 lutego br. Do umów zawartych przed tą datą, nowe przepisy będą miały odniesienie dopiero w 2013 roku. Dodatkowo, pisemna umowa pomiędzy mieszkańcem a landlordem powinna jasno określać, które naprawy będą należały do obowiązków landlorda, a które do mieszkańca. Ogólnie przyjęto, że mieszkaniec odpowiedzialny jest za utrzymanie mieszkania w dobrym stanie, dbanie o czystość, ewentualną naprawę zepsutych okien, a landlord za pozostałe większe naprawy.   czytaj całość >>

Threshold jest organizacją państwową, która od 30 lat udziela bezpłatnej informacji, porad i doradztwa prawnego osobom z problemami mieszkaniowymi tj. m.in. zwrot depozytu, podwyżka cen wynajmu, naprawy, umowy, okres wypowiedzenia. Jeżeli jest to konieczne, specjaliści z Threshold reprezentują swoich klientów przed Wydziałem Spraw Najmu Prywatnych Mieszkań (Private Residential Tenancies Board).   czytaj całość >>