Polski Express

Reklama /advertising Kontakt / Contact HOME Forum

Obowiązki landlorda

2009-06-24

Do niedawna, prawa i obowiązki landlorda określane były przez Residential Tenancies Act 2004. Od 1 lutego 2009 roku niektóre punkty zostały zmienione lub rozszerzone. Nowe przepisy mają zastosowanie od razu, do umów zawartych po 1 lutego br. Do umów zawartych przed tą datą, nowe przepisy będą miały odniesienie dopiero w 2013 roku. Dodatkowo, pisemna umowa pomiędzy mieszkańcem a landlordem powinna jasno określać, które naprawy będą należały do obowiązków landlorda, a które do mieszkańca. Ogólnie przyjęto, że mieszkaniec odpowiedzialny jest za utrzymanie mieszkania w dobrym stanie, dbanie o czystość, ewentualną naprawę zepsutych okien, a landlord za pozostałe większe naprawy.

Obowiązki landlorda:

· Landlord musi zarejestrować nowych mieszkańców w Private Residential Tenancies Board – przy podpisywaniu umowy należy wypełnić wniosek o rejestrację; to również landlord ponosi koszty rejestracji.

· Landlord nie może pobierać czynszu większego, niż średnia cena rynkowa dla danego obszaru (raporty kwartalne dotyczące średnich cen wynajmu publikowane są na stronie www.daft.ie).

· Landlord musi powiadomić mieszkańca na piśmie 28 dni przed planowaną podwyżką czynszu; podwyżka może nastąpić tylko raz w roku (najczęściej w momencie przedłużania umowy).

Landlord musi udostępnić mieszkańcom swoje dane kontaktowe oraz podać numer telefonu, pod który mieszkaniec będzie mógł zadzwonić w nagłych przypadkach.
Landlord nie może zakłócać spokoju mieszkańcom – nachodzić w nieustalonych wcześniej porach, przychodzić bez zapowiedzi; brać w zastaw rzeczy należących do mieszkańca, jeśli zalega on z opłatami za czynsz; zamieszczać w umowie zapisów niezgodnych z treścią Aktu; dyskryminować ze względu na płeć, wiek, pochodzenie, stan cywilny, religię, orientację seksualną, niepełnosprawność, warunki rodzinne; bezpodstawnie wyrzucić mieszkańca z mieszkania; dyskryminować mieszkańca z powodu wniesienia przez niego sprawy do PRTB.
Do obowiązków landlorda należy zapewnienie mieszkańcom domu, w którym spełnione są podstawowe (minimalne) warunki, m.in. brak grzyba, wilgoci czy pleśni; sprawne i nie zagrażające bezpieczeństwu instalacje gazowe i elektryczne; sprawny sprzęt kuchenny, dostęp do ciepłej i zimnej wody.

W kolejnym numerze przypomnę Państwu, jakie są minimalne warunki według nowych przepisów oraz w jaki sposób je egzekwować od nieuczciwego landlorda.

<< wróć

Aby w pełni korzystać z serwisu musić się zalogować !