Polski Express

Reklama /advertising Kontakt / Contact HOME Forum

Threshold - Depozyt

2009-09-21

W świetle prawa depozyt to kwota, zazwyczaj wielkości miesięcznego czynszu, wpłacana landlordowi lub agencji, przy podpisywaniu umowy i zwracana mieszkańcom po jej wygaśnięciu, pod warunkiem, że nie miały miejsca następujące zdarzenia:

- mieszkaniec spowodował szkody przekraczające ‘wear and tear’ (szkody większe, niż wynikające z codziennego używania sprzętów w mieszkaniu);

- mieszkaniec zalegał z opłatą za czynsz;

- mieszkaniec rozwiązał przedwcześnie umowę nie spełniając odpowiednich wymogów prawnych (nie wręczył ważnego wypowiedzenia umowy – o tym pisałam w ostatnim numerze).

Aby mieć pewność, że odzyskamy depozyt w momencie wyprowadzki, warto zadbać o to już podczas oglądania mieszkania. Oto kilka rad, które pomogą zapobiec utracie depozytu

1. Zanim wpłacisz depozyt i czynsz, upewnij się, czy mieszkanie spełnia podstawowe standardy.

2. Zawsze żądaj pokwitowania za zapłatę depozytu i czynszu.

3. Wszystkie opłaty za wynajem oraz rachunki powinny być odnotowane w książeczce czynszowej przechowywanej przez wynajmującego (tzw. Rent Book, dostępna we wszystkich oddziałach Threshold). W świetle prawa wynajmujący mieszkanie zobowiązany jest do zapewnienia Ci takiej książeczki.

4. Wynajmujący mieszkanie zobowiązany jest do przygotowania listy sprzętów dostępnych w mieszkaniu w momencie podpisania umowy. W książeczce czynszowej znajduje się specjalna kolumna, w której zamieścić można taki wykaz.

5. Zrób zdjęcia każdego pokoju i sprzętów, zanim wprowadzisz się do mieszkania; poproś wynajmującego, aby podpisał zdjęcia i zaznaczył na nich datę.

6. Natychmiast powiadom pisemnie wynajmującego mieszkanie, o wszelkich wymaganych naprawach. Udostępnij w tym celu mieszkanie.

7. Złóż wypowiedzenie w odpowiednim terminie, jeśli planujesz opuścić mieszkanie.

8. Upewnij się, czy czynsz i rachunki są opłacane na czas.

9. Kiedy skończy się Twój okres najmu, wynajmujący mieszkanie zobowiązany jest do natychmiastowego zwrotu kaucji. Może on zatrzymać całość kaucji lub jej część w celu pokrycia zaległości w opłatach czynszowych lub kosztów naprawy zniszczeń, które nie powstały w wyniku zwykłego zużycia.

10. Pamiętaj, że kaucja należy do Ciebie, nie do wynajmującego (pod warunkiem, że nie wyrządziłeś poważnych szkód, nie zalegasz z opłatami, masz uregulowane rachunki i nie wypowiedziałeś w niewłaściwy sposób umowy).

Niezwykle istotne jest zrobienie zdjęć przed wprowadzeniem się do nowego mieszkania i dokumentowanie wszystkich usterek w czasie trwania wynajmu. Wielu spraw nie udało nam się wygrać właśnie, z powodu braku tej dokumentacji. Mając wszystko czarno na białym unikniemy sytuacji, w której landlord gruntownie odnawia mieszkanie kosztem naszego depozytu. Jeśli jednak tak się wydarzy, że landlord zatrzyma depozyt na poczet napraw, powinien przedstawić oryginały rachunków za te naprawy (odręcznie wystawione zaświadczenie za wykonanie prac renowacyjnych nie jest akceptowane). Jeśli tego nie uczyni, można uznać, że sposób, w jaki go zatrzymał jest niezgodny z prawem.

<< wróć

Aby w pełni korzystać z serwisu musić się zalogować !